E’ arrivato il momento di scegliere LA CASA…una degna compagna di vita dove ritornare ogni sera dopo un’estenuante giornata di lavoro…Ma l’immobile che state per acquistare ha tutte le carte in regola?…
Prima di comprare casa è utile seguire poche regole per dormire sonni tranquilli, sicuri del passo che andrete a fare…ecco quali:
- Controllare che il venditore sia effettivamente il proprietario della casa.
- Verificare che la casa sia libera da affittuari,inquilini, persone o cose nel momento del pagamento.
- Assicurarsi che sull’immobile non gravino ipoteche o donazioni ( o similari)
- Controllare che l’appartamento sia conforme alle regole dal punto di vista urbanistico e catastale
- La casa ha il certificato di Abitabilità?
- Vedere la casa piu’ volte in diversi orari del giorno per permettervi di vederne la luminosità diurna nelle diverse fasi della giornata. Inoltre vi permetterà di valutarne la rumorosità della stessa.
- Se la casa non ha subito una ristrutturazione recente, dovrete valutare dei possibili lavori di miglioria.
- Controllate lo stato degli impianti (idrico; elettrico; gas; condizionamento; ecc.)
Certamente non è necessario facciate tutto da soli, c’è chi puo’ aiutarvi in questo iter:
- UN TECNICO Architetto, Ingegnere o Geometra, attraverso una visura catastale potrà verificare che tutta la documentazione cartacea sia in regola e reperirla facilmente ( il notaio in un secondo momento farà un ulteriore controllo). Il tecnico valuterà se la conformazione attuale dell’abitazione corrisponde alla planimetria che è stata depositata al catasto dal proprietario. Se così non fosse si puo’ richiedere al proprietario un ripristino dello stato iniziale oppure una sanatoria ( sempre a carico del venditore)
- L’AGENZIA DELLE ENTRATE mette a disposizione dei cittadini uno sportello per la situazione di un immobile .
- IMPRESA EDILE vi compilerà un preventivo, fornendovi un’idea dei costi che andreste ad affrontare nel caso in cui decideste di effettuare una ristrutturazione dell’immobile, inoltre vi aiuterà a comprendere lo stato attuale degli impianti.
- UN MEDIATORE ovviamente affidarsi a professionisti del settore di compravendita rende tutto piu’ semplice e rapido.
Informarsi prima perché una volta stipulato un contratto diventa sempre piu’ complicato tirarsi indietro ed avere ripensamenti. E’ un diritto dell’acquirente pretendere di avere risposte piu’ complete possibili per essere in grado di formulare una propria valutazione. Non abbiate paura e Buona ricerca 😉
calce&farina 